Nedre Langgate 19

 

Nedre Langgate 19 er et kontorbygg sertifisert BREEAM-NOR Excellent-, med fjernvarme som hovedenergikilde. Bygget ligger sentralt i Tønsberg nær historiske områder ved Tønsberg brygge, og har tidligere vært disponert av flere kjente selskaper. Bygget ble satt opp av Betonmast Buskerud-Vestfold på oppdrag fra Bjarøy eiendom. Det kjennetegnes av sine store glassvinduer, med en stor glassgård i midten, og er tegnet av KB Arkitekter. Med et totalt bygningsareal på 3900 m2, rommer det restaurant og meglerhus i første etasje, og kontorer i andre til femte etasje.

 

Grønn strategi: BREEAM-NOR Excellent

 

Sertifiseringsnivå Excellent ble satt som krav til miljø og bærekraft i prosjektet. Begrunnelsene bak valget av BREEAM-NOR var flere: det er en anerkjent sertifiseringsordning som gir et konkurransefortrinn i anbudsprosess med større leietakere, og er kommersielt viktig for utleie og salg.

 

Oversikt over bærekraftige tiltak

 

Scoret høyt på ledelse og transport

Kategoriene på sertifikatet hvor prosjektet fikk høyest score, er ledelse, transport, avfall, arealbruk og økologi, og forurensning. Her trekker prosjektets AP spesielt fram ledelse og transport:

 

– BREEAM hjelper til med økt søkelys på forhold på byggeplass, dokumentasjon, opplæring og overlevering. Byggherren har nytte av bygningsveilederen i forhold til leietakerne. Prosjektet ligger sentralt i Tønsberg, og det å tilrettelegge for alternative transportformer er viktig i forhold til redusert CO2-avtrykk for jobbreiser.

 

Viktigste innovative tiltak

 

Det ble oppnådd en 90 prosent sorteringsgrad i prosjektet, noe som er i henhold til entreprenørens miljøstrategi. Det ble også tilrettelagt for bruk av sykkel og elsykkel, ved at bygget har en egen sykkelheis, et sykkelrom og lademulighet for elsykler. Dessuten ble det innhentet EPD-er (Environmental Product Declaration) for tekniske installasjoner.

 

Byggets tak er dekket med grønt, vannfordrøyende sedumgress, og fasadene er kledd med teglstein av høy kvalitet for å sikre lang varighet. Det er også laget en energieffektiv løsning der eksponert betong som kjøles naturlig ned om natten bidrar til nedkjøling av bygget på dagtid. Bygget bruker fjernvarme til oppvarming og varmtvann. Gjenbruk har også vært et bærekraftig tiltak i prosjektet, da det har blitt solgt og gitt bort materiell fra det eksisterende bygget fra 1960, som ble revet før Nedre langgate 19 ble bygget.

 

Kostnader

 

Et tiltak som ble gjort for å holde kostnadene nede, var at prosjekteringsleder også var AP i prosjektet. Dette var gunstig fordi prosjekteringsleder kjenner prosjektet godt, og det gjorde at prosjektet sparte tid og penger. AP påpeker samtidig at dette ga en stor arbeidsbelastning på prosjekteringsleder/AP.

 

Valget om å bruke BREEAM-NOR bidro også til noen kostnadsbesparelser. BREEAM-NOR bidro til at det ble tenkt nytt rundt kjøling, og det ble derfor valgt en åpen betonghimling som bidrar til nedkjøling. Dette reduserte kostnadene for kjøling i installasjon og drift. Byggherre fikk også innvilget grønt lån som gir 0,1% rentegevinst.

 

Brukernes tilbakemeldinger

 

Prosjektet har opplevd at BREEAM-NOR gir en fordel fordi det er viktig for leietakere med et miljøsertifisert bygg. Brukerne var tilfreds med BREEAM-NOR-sertifiseringen ved innflytting, og byggherren opplever at brukerne er opptatt av å følge opp bærekraftig drift og rapportering av energiforbruk, avfallshåndtering og energireduserende tiltak. Installasjon av blant annet energimålere har bidratt til økt fokus og mulighet til optimalisering av anleggene.

 

I arbeidet med prosjektet har BREEAM-NOR-sertifiseringen bidratt til motivasjon for effektiv og bærekraftig drift av eiendommen. Et godt samarbeid mellom kommune, riksantikvar, byggherre, leietakere og entreprenør har vært avgjørende for å få til et godt BREEAM-NOR prosjekt.