K14

Daland Eiendom, BRG Utvikling og JB Ugland eiendom står bak fornyelsen av Kvartal 14 i Kristiansand. Kvartal 14 er en storstue i sentrum av Kvadraturen, med tilbud til både det private og offentlige som gir nytt liv til området. Bygget rommer kontorplasser, serveringssteder, butikker og en parkeringskjeller. Det er formet som en u, med en innendørs gågate og et torg. Bygget har store takvinduer over torget som slipper inn gode mengder lys, og en takterrasse på 800 kvadratmeter. Det har et samlet areal på 26 500 kvadratmeter, der kontorene omfatter 13 000 kvadratmeter i andre til femte etasje, og to etasjer med parering under bakken. Bygget er sertifisert på BREEAM-NOR Excellent-nivå.

Grønn strategi

Byggherre startet prosjektet med mål om å oppnå sertifiseringsnivået «Very Good». Dette ble etter hvert oppjustert til Excellent, i samråd med entreprenør, da de var overbevist om at det var innen rekkevidde.

Byggherre beskriver pppgraderingen fra Very Good til Excellent som et resultat av et målrettet og grundig arbeid fra både entreprenør og prosjekterende. En sentral faktor i dette arbeidet var den tette kompetansedelingen i arbeidsfellesskapet AF K14 mellom BRG Entreprenør og JBU Entreprenør, som er entreprenør for prosjektet.

Oversikt over bærekraftige tiltak

Prosjektet nådde Excellent-nivå, med en poengsum på 75,1 prosent. Det fikk best score i kategoriene materialer, avfall, ledelse og arealbruk og økologi.

Prosjektet fikk en score på 91 prosent for materialer. Det ble gjort bærekraftige valg av materialer med mål om å redusere klimagassutslippet og skape et godt inneklima, blant annet betong med lavkarbonklasse A, resirkulerbare tepper, svanemerkede vinduer og miljøvennlig malingsprodukter. Byggherre forventet solid reduksjon av klimagassutslipp og videre har entreprenør fulgt opp med å ta dokumentert bærekraftige materialvalg og sørget for ansvarlig innkjøp fra sertifiserte leverandører. Veggene er en kombinasjon av plassbygde løsninger og fasadeelementer. Fasadene er en variasjon av tegl-fasader og puss-fasader, gjennom Sto Brick og Sto puss. Teglfasade ble valgt for å sikre lang levetid og enkelt vedlikehold. Innvendig mot bakgården er det benyttet aluminiumfasader. På taket er det en kombinasjon av sedumtak og blå-tak, med innebygde fordrøyingsløsninger.

I kategorien avfall fikk prosjektet en score på 83 prosent. Det har vært en byggeplass med minimale riggområder, og høyt fokus fra entreprenør på god avfallshåndtering har vært en nøkkel til suksess og orden gjennom hele anleggsperioden. Med holdning om at alt skal sorteres og at eventuelt restavfall må godkjennes av riggmenn før det kastes i låst container, har man lagt til rette for høy gjenvinningsgrad. Videre har man lagt til rette for god avfallshåndtering i driftsfasen og inkludert fremtidige leietaker ved valg av gulv og himling.

I kategorien arealbruk og økologi fikk prosjektet en score på 80 prosent. Her har man utnyttet en tidligere utbygd tomt midt i kvadraturen til det fulle og sørget for en forbedring av tomtens økologi med en flott takhage og ved valg av stedegnede planter, samt sedum på deler av tak.

Bygget er kompakt og arealeffektivt. Det er et nesten kvadratisk bygg med en vegg inntil nabo som gir et relativt lite fasade- og takareal i forhold til bruksareal. Den store takhagen i midten av bygget med fire lysgårder fungerer som en grønn lunge, en fin plass for en liten pause i arbeidet og tilfører kontorlokalene mer dagslys. På takflatene av bygget er det en miks av blått og grønt tak med sedum og fordrøyningsbasseng. Bygget tar også i bruk fjernkjøling, og benytter kaldt vann fra havdypet utenfor Kristiansand for å kjøle ned lokalene til K-14.

Kostnader

Prosjektet har kostet rundt 770 millioner kroner å realisere. Dermed er denne utbyggingen en av byens aller største i nyere tid.