Kontorbygget ALO ligger på Sluppen i Trondheim, og er et atriumhus på syv etasjer. Bygget på omtrent 15 000 m² inneholder sykkelparkering, treningsrom, garderober og personalrestaurant. Bygningen har utmerket seg med både BREEAMreeam-NOR Outstanding sertifisering, og WELL Platinum sertifisering. Det er det første kontorbygget i Norge som er dobbeltsertifisert med disse miljøstandardene. 

Reduksjon av klimagass har vært hovedfokuset i prosjektet når det kommer til klimatiltak. Prosjektet har fått til 40% reduksjon i klimagassutslipp. Det er utstrakt bruk av lavkarbon ekstrem-betong som bidrar til den store reduksjonen, der man har fått til nesten en halvering av utslipp i forhold til hva lavkarbon A-betong ville gitt.

Tydelige mål og høye krav

Det ble stilt omfattende krav til miljø og bærekraft i prosjektet. Det var kontraktsfestet at ALO skulle oppnå BREEAM-NOR Outstanding, BREEAM Paris Proof, WELL Platinum og energiklasse A. I tillegg ble det satt krav om fossilfri byggeplass, fleksibel planløsning og tilrettelegging for delte fasiliteter med nabobygget fra 2007. Videre var det også et mål at bygget fremsto som et attraktivt og estetisk bygg med høy trivsel for brukerne, samt å oppnå økonomisk bærekraft med godt investeringsutbytte.

Et viktig mål med prosjektet var å redusere CO₂-fotavtrykket med 30%. Entreprenør Veidekke utfordret byggherre R. Kjeldsberg til å løfte ambisjonsnivået til 40% reduksjon. Målet ble dermed klimaklasse A, som sikter på en klimagassreduksjon utover Paris Proof.

Valget av BREEAM-NOR

Byggherre R. Kjeldsberg så valget av BREAAM-NOR som naturlig. De ønsket å ta bærekraftsarbeidet et steg videre fra tidligere prosjekter (For eksempel Lysegården som oppnådde BREEAM-NOR Excellent). Sertifiseringsnivå Outstanding ble derfor valgt for ALO for å heve ambisjonsnivået, med flere kriterier til grunn. Blant annet er BREEAM-NOR Outstanding i tråd med selskapets visjon og verdier, og ønsket om å bidra til å utforske nye muligheter og løsninger som i lengden bidrar til en mer bærekraftig byggenæring. Gjennom BREEAM-NOR Outstanding kunne også selskapet forplikte seg til en bærekraftig praksis i tråd med sine 5 utvalgte FN-bærekraftsmål. «Sertifiseringsnivå Outstanding bidrar til at selskapet går fra ord til handling.» uttaler byggherren.

Valget falt dessuten på BREEAM-NOR fordi det er den ledende og mest anerkjente miljøsertifiseringen, som også er etterspurt av leietakerne. Byggherre synes at sertifiseringen prioriterer kriterier som de selv synes er viktige, og at det er lett å kommunisere til ulike interessenter hva BREEAM er og hvilke fordeler sertifiseringen gir.

Resultat av BREEAM-NOR

Gjennom BREEAM-NOR, og det generelle fokuset på bærekraft som dette fører med, opplever byggherre å ha oppnådd flere kvalitetsmessige fordeler i prosjektet. Bygget har fått økt levetid og høyere estetisk/arkitektonisk kvalitet gjennom valg av mer bestandige materialer. Det har også fått bedre kvalitet på inneluft og vann, og økt dagslysinnslipp. Dessuten har det gitt fornøyde kunder. Kostnadsmessige resultater beskrives lenger ned.

De viktigste bærekraftige tiltakene i prosjektet

• Ledelse og byggeplass: Arbeidet som er gjort i forbindelse med innovasjon og ekstrem lavkarbonbetong.

• Helse og innemiljø: Sertifisert som WELL Platinum med fokus på velvære og helse.

• Energi: Energiklasse A. Kanalfritt avtrekksystem, lav SFP faktor.

• Transport: Strategisk beliggenhet tett på kollektivknutepunkt.

• Klimagassreduksjon: Paris Proof. Klimaklasse A Ekstrem lavkarbonbetong.

• Vann: Ekstra krav til dokumentasjon av vannkvalitet gjennom WELL. 

• Materialer og ressurser: Fokus på reduksjon i materialbruk.

• Avfall: Høy sorteringsgrad. Gjenbruk av komponenter i bygg som ble revet på plassen.

• Klimatilpasning: Vannfordrøyningsanlegg.

• Arealbruk og økologi: Transformasjon av grått næringsareal. Blomstereng med stedegne arter og insektshotell er etablert.

• Forurensning: Gjennomført som fossilfri byggeplass.

Først ut i Norge

ALO er Norges første bygg som benytter ekstrem lavkarbonbetong i kommersiell fullskala. Dette er en innovasjon som har gitt over 40 % reduksjon i klimagassutslipp sammenlignet med et referansebygg. Denne løsningen var ikke uten utfordringer, blant annet fordi ekstrem lavkarbonbetong ikke fantes på markedet i Trøndelag, men det ble muliggjort gjennom tydelige tildelingskriterier i tilbudsprosessen hvor det ble stilt absolutte krav om type bærekonstruksjon og klimagassmål (Paris Proof), og dessuten gjennom samarbeid med leverandører.

Det mest bærekraftige prosjektet har gjort er å forberede bygget med en fleksibilitet i grunnstrukturen som gjør at det er lett å tilpasse ulike leietakerbehov. Fleksibiliteten gjør at bygget er godt skodd for fremtidige endringer. Det kanalfrie avtrekkssystemet – der luften sirkulerer via atriet – gir både lavt energiforbruk (lav SFP) og redusert materialbruk.

Helse, trivsel og sosial bærekraft

ALO er også sertifisert med WELL Platinum, og setter brukernes helse og velvære i sentrum. Høy luftkvalitet, rikelig dagslys, gode belysningsløsninger og tilgang til sunne måltider og treningsfasiliteter skal legge til rette for trivsel og produktivitet.

Bygget kobles til nabobyggets fasiliteter som sykkelparkering, garderober, treningsrom og kantine – noe som gir et helhetlig og sosialt bærekraftig miljø. Prosjektet legger også vekt på naturmangfold, med blant annet blomstereng og insektshotell på området.

Kostnader

I prosjektet har god planlegging og tydelige krav og mål i oppstartsfasen bidratt til å holde kostnader nede. For å redusere CO₂-fotavtrykket har man vært konsentrert om å unngå å bruke unødvendige materialer, noe som også har bidratt til å spare kostnader. Selv om byggherre innrømmer at det nok er mer kostbart med BREEAM enn uten, mener de at det er en investering som gir avkastning, både i form av lavere driftskostnader, og i form av økt verdi på bygget.

Blant annet tenkes det at BREEAM har bidratt til bedre leiepriser, fordi leietakere er villige til å betale mer for et bygg som er sertifisert på høyeste nivå. Fordi bygget kan skilte med det beste sertifiseringsnivå, er leietakere også villige til å forplikte seg til lengre leieavtaler.

Andre kostnadsmessige fordeler som følge av valget av BREEAM-NOR er at et økt fokus på velvære har bidratt til bedre leiebetingelser, samtidig som høyere leiepriser og lengre leieavtaler har økt eiendommens verdi. I tillegg har prosjektet fått bedre rentebetingelser ved låneopptak, samt redusert både energikostnader og driftskostnader.

Overføringsverdi og deling av kunnskap

Bygget har vært et pionerprosjekt for bruk av ekstrem lavkarbonbetong i kommersiell fullskala. Prosjektet har hatt som mål å dele erfaringer, spesielt om lavkarbon ekstrem-betong, som vil kunne redusere bransjens CO_2-avtrykk vesentlig. ALO har vært et referanseprosjekt på faglige arenaer som DiBKs Byggkvalitetdag og Betongdagen, og har fått omtale i medier som Byggeindustrien. Med dette håper R. Kjeldsberg å bidra til at flere aktører i bransjen ser at det de har gjort i prosjektet er gjennomførbart.

Pionerarbeidet i dette prosjektet har bidratt til at nye prosjekter gjennomføres med samme betongtype, og med det bidrar prosjektets innsats og innovasjon til klimagassreduksjon langt utover det som er spart i dette prosjektet alene.