På oppdrag av Grønn Byggallianse har Asplan Viak regnet på forskjellen i pris for et kontorbygg med Tek17 versus et bygg med BREEAM-NOR-sertifisering.
Kostnadsforskjeller mellom bygninger etter BREEAM-NOR og TEK17-standard
Her er de fire viktigste funnene:
1. Liten kostnadsforskjell:
Det ble funnet liten forskjell i byggekostnader mellom BREEAM-NOR-sertifiserte bygg og bygg oppført etter Tek17-standard. Kostnadsnivåene for material- og byggekostnader var tilnærmet like, og det synes som om entreprisekostnadene er upåvirket av BREEAM-sertifiseringen. På bakgrunn av de innsamlede tallene ser det ikke ut til at BREEAM-sertifisering rent byggeteknisk fører til høyere kostnader per kvadratmeter. Dette til tross for at krav for å oppnå sertifiseringsnivåene er strengere enn Tek17.
2. Noe prosjekterings- og prosesskostnader:
Ekstrakostnadene ved BREEAM-NOR-sertifisering oppstår hovedsakelig i prosjekteringsfasen og som prosesskostnader knyttet til BREEAM-NOR-sertifisering. Gjennomsnittskostnadene for BREEAM-NOR AP og revisor var henholdsvis 710.000 og 488.000 kroner for «Excellent»-karakteren og 680.000 og 338.000 for karakteren «Very Good».
Regneeksempelet viser at et kontorbygg med et areal på 3500 kvadratmeter og med levetid på 60 år bygget etter Tek17 har kvadratmeterpris på 29.939 kroner vs 30.686 kroner per kvadratmeter med sertifiseringsnivå Excellent. Dette er kvadratmeterpris med dokumentert bedre miljøkvaliteter og før gunstigere finansierings- og forsikringsordninger kommer inn.
3. Fordeler med høyere sertifisering:
Det er liten kostnadsdifferanse mellom nivåene «Very Good» og «Excellent» noe som kan gjøre det gunstigere å satse på «Excellent»-nivået. Dette nivået gir også flere muligheter for grønne lån med lavere rente.
4. Lånefordeler ved BREEAM-NOR:
En BREEAM-NOR-sertifisering kvalifiserer bygg for grønne lån, som ofte har en rente som er 10 basispunkter eller mer lavere enn standardlån. Bankene oppgir at rente for sertifiserte bygg er et forhandlingstema som kan forbedres hvis prosjektet har andre kvaliteter som er gunstige for finansieringen. Beregninger viser kostnadsbesparelser og inntjeningstid på investeringen basert på renteforskjellen mellom grønne og vanlige lån.
*Når det gjelder forutsetningene for regnestykkene, gjøres det oppmerksom på at konsulentene har fått i oppdrag å se på kun en type bygg, kontorbygg, dette fordi det er flest av denne type bygg med utstedt sertifikat. Rapporten sammenlikner kontorbygg bygget med Tek17 uten sertifikat vs kontorbygg med sertifikat.
Øvrige økonomiske fordeler som ikke er del av kalkulatoren:
- Tre kommuner har innført gebyrrabatt for oppføring av miljøsertifiserte bygg, inklusiv BREEAM-NOR (Asker, Drammen, Oslo). Det kan gi en kostnadsbesparelse for prosjektet og kommer til fratrekk før kvadratmeterpris fastsettes slik kalkulatoren har gjort.
- Forsikring: I likhet med banker gir forsikringsselskaper gunstigere forsikringsvilkår til eiere av bygg som kan vise til BREEAM-NOR-sertifikat. Det gjelder for eksempel Gjensidiges miljøutbytte og Ifs ordning.